NVM woningmarkt krabbelde eind 2010 op

In het laatste kwartaal van 2010 is het aantal woningverkopen flink toegenomen. Het totaal aantal transacties was ongeveer 34.000, een stijging van 17,7 procent vergeleken met het voorgaande kwartaal. Het prijsniveau bleef met een gemiddelde van 230.000 euro vrijwel stabiel. Voor een appartement werd gemiddeld 173.000 euro betaald, voor een vrijstaande woning 391.000 euro. Daarbij zijn de woningen nog altijd goed betaalbaar. Woningzoekenden kunnen profiteren van een ruim aanbod aan scherp geprijsde woningen en de nog altijd gunstige hypotheekrente. Dat meldt de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) in haar nieuwste (voorlopige) kwartaalcijfers.

Vooral de onderkant van de markt trok aan in het vierde kwartaal van 2010. Er werden flink meer tussenwoningen (20,7 procent) en appartementen (21,6 procent) verkocht. De toename van verkochte vrijstaande woningen blijft daar sterk bij achter (2,7 procent). De forse stijging moet wel worden gezien tegen de achtergrond van het voorgaande kwartaal, toen het aantal verkopen bijzonder laag was.

Zoals altijd zijn er ook dit kwartaal regionale verschillen. De provincie Flevoland kende qua aantal verkopen een flink herstel (+38,2 procent vergeleken met een kwartaal eerder). De prijs ging in Flevoland echter ook het sterkst naar beneden (-1,6 procent). Ook in Noord-Brabant (-1,1 procent) en Zuid-Holland (-0,8 procent) daalde de prijs meer dan het landelijk gemiddelde. In de provincies Friesland en Zeeland steeg de prijs van de gemiddeld verkochte woning juist met 1,9 procent. De grootse prijsstijging werd gemeten in Limburg (+3,6 procent), naast 25,9 procent meer transacties. Van de Randstedelijke provincies nam in Utrecht het aantal transacties het meest toe (+25,1 procent). In Noord- en Zuid-Holland steeg het aantal transacties vergeleken met Nederland (+17,7 procent).

De woningmarkt zit momenteel op hetzelfde niveau als dat van eind 2009. Over heel 2010 zijn de prijzen nauwelijks veranderd. Ook is het totaal aantal verkopen vergelijkbaar: 127.532 in 2009 en naar schatting 128.000 in 2010. In de totale markt was het woningaanbod eind 2010 naar schatting 193.000 woningen. Over heel 2010 is het aanbod gestegen met 15,8 procent.

Voor 2011 voorspelt de NVM dat de verkoopprijzen mogelijk nog licht dalen en dat het aantal woningverkopen stabiel zal blijven. Verder uit de NVM grote zorgen over de financierbaarheid van een eigen woning in 2011. Banken zijn nog altijd zeer terughoudend met financieringen, mede door het strengere toezicht.